桃園G06捷運快樂  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園【G06捷運旁】大3房美電梯快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬
參考單價：26.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區金門四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水蓮新廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.52 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：8.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：261 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小福豐國中
鄰近公園：延平公園陽明公園
生活機能：家樂福全聯美廉社
附近交通：G06捷運站中壢新竹桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 26.83 萬，相對於桃園區同地段來說價格實惠。 2. 格局寬敞：室內主建物加陽台達 37 坪，擁有大 3 房雙衛浴配置，在電梯大樓中較難得。 3. 生活機能強：鄰近 G06 捷運站、多間學校及公園，且有大型超市與便利店，採買通勤極方便。 4. 持管成本低：每月管理費僅 261 元，遠低於一般社區，長期持有壓力小。 5. 通風採光佳：衛浴皆有對外窗，解決老公寓常見密閉問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 26 年前，需考慮是否需進行水電、牆壁或外牆整修。 2. 樓層偏低：僅位於 2 樓，雖有電梯但可能面臨隱私較差、噪音較大或濕度較高的問題。 3. 用途屬性：登記為住商用，雖是華廈型態，但部分買家對於非純住宅可能會在意後續轉手性。 4. 總價門檻：單坪低但總價近 1100 萬，需評估貸款負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：因空間巨大且格局好，適合有預算與需求的買家重新規劃內部動線。 2. 學區租屋需求：鄰近建國國小與多所高中職，出租市場穩定性高，適合投資用途。 3. 捷運周邊增值：桃園區人口持續流入，G06 站點為重要樞紐，長期看好保值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款與轉手：部分銀行對高屋齡房屋的貸款成數或年限可能有較嚴格的限制。 2. 市場波動風險：房地產市場若遇下行週期，高總價的老宅流動性可能不如新案。 3. 環境噪音干擾：鄰近商業區與交通幹道（捷運旁），需確認房屋臨街面是否足夠安靜。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買，特別是對「空間機能」與「生活便利性」有高度需求的家庭。

此物件最大的吸引力在於「低單價大坪數」的性價比優勢。在桃園核心區能擁有近 40 坪的電梯三房格局，且管理費極低，對於剛成家或需要居家辦公、育兒的家庭來說相當划算。同時，鄰近捷運與學區的優勢保障了日常通勤與子女教育的需求，生活機能完善。

不過，您需留意的是屋齡已達 26 年，雖然空間舒適，但可能需要預留一筆裝修預算來更新水電或改善老化狀況，且 2 樓的隱私與濕度問題需在賞屋時仔細評估。若您的目標是追求實用居住體驗而非短期資本增值，這是一筆相當實用的投資。

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